今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

阿里影业强劲反弹 午后涨超4% 年度收入同比增长44%

北京 - 阿里影业（01060）在周五午后的交易中强劲反弹，涨幅超过4%，收报0.46港元。该股当日成交额2497.01万港元。

此轮上涨主要得益于阿里影业近日发布的2024财年业绩公告。公告显示，公司该财年收入同比增长44%，至人民币325亿元，净利润同比增长64%，至人民币62亿元。

强劲的财务表现反映了中国电影和演出行业的蓬勃发展。得益于疫情防控措施的放松和居民消费能力的回升，中国电影市场在过去一年中呈现强劲复苏态势。2023年中国电影票房同比增长46%，达到1200亿元人民币。

阿里影业作为中国电影行业的龙头企业，充分受益于行业发展红利。公司在电影制作、发行、放映等多个环节拥有领先优势，并积极布局线上业务，打造多元化业务体系。

在电影制作方面，阿里影业投资制作了多部票房成功影片，包括《你好，李焕英》、《长津湖》等。在电影发行方面，公司拥有强大的发行渠道和资源，能够有效地将优质影片推向市场。在电影放映方面，公司旗下猫眼娱乐是国内领先的电影票务平台，拥有庞大的用户基群。

此外，阿里影业还积极布局线上业务，发展流媒体、衍生品等业务。公司旗下的优酷视频是国内领先的视频平台，拥有丰富的影视内容资源。

阿里影业表示，将继续深耕电影主业，并积极布局线上业务，努力为股东创造更大的价值。

分析人士认为，阿里影业未来发展前景依然看好。随着中国电影行业的持续发展和公司业务结构的不断优化，阿里影业有望实现业绩的进一步增长。